Wohnungsauflösung Gladbeck

Mit dem letzten Schrank, der aus der Tür geht, ist eine Wohnungsauflösung in Gladbeck längst nicht beendet – den Schlusspunkt setzt erst die förmliche Übergabe an den Vermieter. Genau die kann ins Geld gehen, sobald der Zeitplan kippt. Bleibt am festgesetzten Tag noch Mobiliar stehen oder ist nicht gekehrt, darf der Vermieter je überzogenem Tag eine Nutzungsentschädigung fordern, die schlimmstenfalls die Höhe einer zusätzlichen Monatsmiete erreicht. Aus diesem Grund richten wir unseren Plan konsequent am Abnahmetag aus, kalkulieren von dort her zurück und halten einen Zeitpuffer für Demontage und Abtransport frei, statt den Aufwand ans Ende zu verschieben.

Ein Teil davon liegt in Ihren Händen. Sehen Sie sich zuerst die Kündigungsfrist an: Beim fortlaufenden Vertrag beträgt sie normalerweise drei Monate, wohingegen den Erben nach einem Todesfall oft ein kürzeres Sonderrecht zusteht. Sobald Sie uns Ihr Vertragsende mitteilen, terminieren wir den Räumtag mit ausreichend Vorlauf. Halten Sie darüber hinaus jeden Schlüssel zusammen – für Haustür, Wohnung, Keller und Postfach. Geht am Schluss ein einziger verloren, kann der komplette Wechsel der Schließanlage auf Ihre Rechnung gehen.

Und ein Wort zu Strom, Gas und Wasser: bitte nicht verfrüht kündigen, sondern zum echten Übergabetag, denn beim Ausräumen sind wir auf Licht und ab und zu Wasser angewiesen. Die Zählerstände halten wir Ihnen am Räumtag gerne fest, damit Ihre Schlussrechnung stimmig bleibt. Wollen Sie es ohne Hektik, machen wir die Räume schon ein, zwei Tage vor der Abnahme fertig, sodass Sie die Begehung mit dem Vermieter in aller Ruhe hinter sich bringen.

Kaum jemand hat die Kündigung seiner Wohnung Monate im Voraus geplant. Meistens fällt der Auslöser plötzlich, und von da an drängt jeder Tag. Vier typische Ausgangslagen führen in Gladbeck zum Anruf bei uns. Der häufigste Fall ist der anstehende Umzug: Bevor die Schlüssel zurückgehen, muss die bisherige Bleibe leer und ausgekehrt dastehen – in einer aufzuglosen Siedlungswohnung in Zweckel oder Brauck ein mühsames Unterfangen über viele Stufen. Ähnlich oft steht eine rasche Neuvermietung im Raum, weil Eigentümer oder Verwaltung den Nachmieter zügig einziehen sehen wollen. Dann sind da die Angehörigen, deren Verwandter ins Heim gezogen oder gestorben ist und deren Auflösung damit in eine schmerzhafte Phase fällt. Und schließlich die Trennung, bei der ein geteilter Hausstand rasch und ohne Parteinahme auseinandergeräumt werden will – wir halten uns dabei heraus und berechnen nur das Abgesprochene.

Bei allen vier befreien wir Sie von der kompletten Räumung, damit Sie den Kopf für das Wichtigere behalten. Sitzen Sie fernab und wickeln die Wohnung eines Verwandten aus der Distanz ab, zahlt sich die Rundum-Betreuung besonders aus: Verwaltung und Hausmeister koordinieren wir in Eigenregie, und über jeden Fortschritt informieren wir Sie mit einem Foto und einer knappen Handynachricht. Mehr als einen einzigen Fixpunkt brauchen wir nicht – Ihren letzten Miettag, an dem der ganze Fahrplan hängt.

Häufig verwechseln Mieter beim Auszug zwei Dinge, die nichts miteinander zu tun haben: die Räumung auf der einen und die Renovierung auf der anderen Seite. Genau daraus entstehen unnötige Kosten. Sauber getrennt betrachtet umfasst die Wohnungsauflösung nur das Entleeren der Räume und das anschließende Fegen. Was das Anstreichen von Wänden und Decken angeht – im Mietrecht als Schönheitsreparaturen geführt –, so richtet es sich einzig danach, ob eine gültige Klausel in Ihrem eigenen Vertrag es überhaupt verlangt. Und hier lohnt Skepsis: Zahllose ältere Formulierungen sind höchstrichterlich für unwirksam erklärt worden. Prüfen Sie den Punkt, ehe Sie zur Farbrolle greifen und die Mühe womöglich für die Katz ist.

Der Rückbau gehorcht einer anderen Logik: Alles, was Sie eigenhändig in die Wohnung gebracht haben, nehmen Sie üblicherweise auch wieder mit. In den meisten Fällen betrifft das:

• eigenhändig verlegte Bodenbeläge, ob Teppich, Laminat oder PVC
• eine mitgebrachte Küche samt angeschraubter Regale und Deckenlampen
• gesetzte Dübel und gebohrte Löcher, sofern sie verschlossen werden müssen

Wo genau die Linie zwischen Muss und Kür sitzt, bestimmen wir zusammen mit Ihnen beim Rundgang – am besten mit dem Übergabeprotokoll oder den Auflagen der Verwaltung zur Hand. Merksatz: Der gewöhnliche Gebrauch, einige Bohrlöcher oder leicht abgenutzte Wände sind mit der Miete abgegolten. Rückzubauen bleibt allein, was über diesen Rahmen hinausreicht und auf Ihr Konto geht. Am Ende begleichen Sie somit ausschließlich, was tatsächlich anfällt.

Eine ausgeräumte Wohnung ist noch keine abnahmefertige Wohnung. Nicht selten fordert der Vermieter, dass jedes fest montierte Teil verschwindet und die Böden bis auf den nackten Estrich freigelegt werden. Diese Handgriffe erledigen wir direkt im Zuge der Räumung, damit kein zweiter Betrieb nachrücken muss. Was dabei anfällt, teilt sich grob in vier Aufgaben. Bei der Küche lösen wir Schränke, Arbeitsplatte, Spüle und Geräte aus ihren Verankerungen, trennen Zulauf, Abfluss und Strom sachgemäß und schaffen alles fort – es sei denn, eine noch verwendbare Küche lohnt eher als Gutschrift denn als Demontagefall. Beim Boden reißen wir verklebten Teppich, Laminat und PVC hoch und nehmen Sockelleisten, Dämmung und Kleberreste gleich mit. Bei den Wänden ziehen wir auf Wunsch alte Tapeten ab und spachteln Bohrlöcher zu, damit der spätere Anstrich sauber greift. Und was sonst noch festgeschraubt ist – Deckenlampen, Rollos, angedübelte Regale –, kommt im selben Durchgang von der Wand.

Noch ein Wort zur Bausubstanz vor Ort: In den Bergarbeiterhäusern von Zweckel und Brauck ebenso wie im Innenstadt-Altbau kann der Estrich unter dem Belag heikel sein. Wir lösen den Kleber daher behutsam und geben eine tragfähige, glatte Fläche ab, auf der ein Handwerker oder Nachmieter ohne Nacharbeit weiterkommt. Und weil in diesen Quartieren häufig noch gute Einbauküchen stecken, prüfen wir vor dem Ausbau, ob eine Anrechnung sich mehr lohnt als das Wegwerfen.

Wie hoch der Betrag ausfällt, hängt an drei Dingen: an der Fläche, am Füllgrad und am Zustand der Wohnung. Zur Orientierung: Eine Einzimmerwohnung leeren wir ab grob 420 €, ein einzelnes Keller- oder Abstellabteil ab etwa 250 €. Umgelegt auf den Quadratmeter bewegt sich das um die 15 bis 35 €; für ein bis zwei Zimmer heißt das ungefähr 200 bis 1.000 €, bei drei bis vier eher 1.000 bis 3.000 €. Verbindlich wird die Zahl allerdings erst nach dem kostenfreien Ortstermin, denn Etage, Erreichbarkeit und der reale Aufwand offenbaren sich nur direkt an der Wohnung.

Ein wirksames Gegengewicht bildet die Wertanrechnung. Sämtliche Möbel, Geräte oder Wertstücke, die noch reibungslos ihren Dienst tun, ziehen wir vom Räumpreis ab, anstatt sie zu entsorgen. Wie groß dieser Abzug ist, tragen wir sichtbar ins Angebot ein. Den verbliebenen Wert ihrer eigenen Einrichtung schätzen die Bewohner meist zu niedrig ein: eine noch drehende Marken-Geschirrspülmaschine, ein einwandfreies Polstersofa, eine vollständige Einbauküche oder brauchbares Werkzeug aus dem Hobbyraum. Bevor Sie derlei eigenhändig anbieten oder weggeben, schauen wir es uns gern zuvor an.

Bleibt der Unterschied zur Haushaltsauflösung, den viele durcheinanderwerfen. Die Wohnungsauflösung zielt darauf, eine Mietwohnung komplett zu leeren und sie fristgerecht gefegt an den Vermieter zurückzureichen – der Regelfall bei Auszug oder Mieterwechsel. Eine Haushaltsauflösung dagegen betrifft einen vollständigen Hausstand, meist infolge eines Sterbefalls, bei dem Hausrat und Nachlass geordnet werden. Für beides ist bei uns dasselbe Team und dasselbe Festpreis-Prinzip zuständig. Vor stillen Aufschlägen müssen Sie sich nicht sorgen: Kommt beim Räumen unerwartet mehr zum Vorschein, bleibt die abgemachte Summe bestehen; einzig bei echten Zusatzwünschen halten wir vorab Rücksprache. Bei Privathaushalten ist der Lohnanteil nebenbei häufig nach § 35a EStG als haushaltsnahe Dienstleistung absetzbar – die passende Rechnung liefern wir mit.

Damit Sie stets wissen, was gerade läuft, machen wir die Abfolge vorab transparent. Fünf Schritte trennen Sie von der leeren Wohnung. Zuerst kommt der gratis Ortstermin, bei dem wir die Wohnung durchgehen, den Umfang taxieren und aufschreiben, was verbleiben soll – daraus formt sich Ihr Festpreis. Es folgt die Terminwahl: Der Räumtag rückt meist ein bis zwei Werktage später heran, bei enger Frist auch am Samstag. Vor dem Aufladen steht das Sichern der Werte – Brauchbares holen wir hervor, persönliche Funde und wichtige Papiere legen wir für Sie beiseite. Dann kommt das eigentliche Ausräumen samt Demontage, Zimmer um Zimmer, Möbel und Einbauten abgeschraubt, alles hinunter – notfalls durch das engste fahrstuhllose Treppenhaus. Zuletzt die Übergabe: leer und gefegt, pünktlich zur Abnahme.

Bei keinem Schritt legen Sie selbst Hand an. Können Sie am Tag nicht dabei sein, klären wir das Übrige fernmündlich; auf Wunsch reichen wir die geleerten Räume gleich an Verwaltung oder Nachmieter weiter. Wagen, Werkzeug, Verpackung und genug Leute haben wir dabei. Wie lange es dauert, bestimmen Menge und Fülle: Eine ausgeräumte Zweizimmerwohnung in Butendorf ist oft an einem Tag durch, ein vollgestelltes Reihenhaus in Ellinghorst samt Keller und Spitzboden eher in zwei bis drei. Taucht Unerwartetes auf – ein übergangenes Kellerabteil, ein besonders unhandliches Möbel –, halten wir kurz Rücksprache, statt im Alleingang weiterzumachen.

Ein erheblicher Teil des Aufwands liegt im Wegschaffen – und diesen Part nehmen wir Ihnen komplett ab. Wer selbst zum Betriebshof will, merkt schnell, wo die Grenze verläuft: Der ZBG – Zentraler Betriebshof Gladbeck nimmt Sperrmüll je Anmeldung nur in drei getrennten Fraktionen an, nämlich Alt-Elektro samt Metall, Holz und den übrigen Sperrmüll; ist nicht sauber getrennt, bleibt das Gut stehen. Für eine ganze Wohnung ist das kein gangbarer Weg. Bei uns melden Sie nichts an, fahren zu keinem Hof und ordern keinen Container. Wir schaffen das Räumgut fort, sortieren es nach den ZBG-Vorgaben und geben jede Gruppe über den Wertstoffhof Wilhelmstraße 61 ab. Aus einer geräumten Wohnung kommt in der Regel zusammen:

• Sperrmüll und Altmöbel: Schränke, Sofas, Matratzen und Regale schaffen wir fort und entsorgen sie vorschriftsgemäß.
• Elektroaltgeräte: Kühlschrank, Waschmaschine, Fernseher und Kleingeräte führen wir der vorgeschriebenen Verwertung zu.
• Metall und Holz: getrennt gesammelt, damit ein möglichst großer Anteil wiederverwertet wird.
• Problemstoffe: Farben, Lacke, Chemikalien oder Leuchtstoffröhren geben wir als Sondermüll bei zugelassenen Annahmestellen ab.

Auf Wunsch reichen wir Ihnen im Nachgang einen Entsorgungsnachweis für die Ablage. So sparen Sie sich das lästige Fraktions-Puzzle, und gerade in den beengten Straßenzügen der Zechensiedlungen oder rund um die Innenstadt, wo Halteverbote den Alltag prägen, spielt die Rundum-Betreuung ihre Stärke aus: Fahrzeug, Mannschaft und jede Tour zum ZBG wickeln wir selbst ab. Sie unternehmen nichts weiter und erblicken am Ende bloß die leere, gefegte Wohnung.

Ob Ihre Mietkaution vollständig zurückfließt, klärt sich beim gemeinsamen Abnahmerundgang. Ein Einbehalt ist zulässig, solange faktisch noch ein Punkt offen bleibt – etwa ein nicht erledigter Rückbau oder Beschädigungen, die den normalen Gebrauch übersteigen. Erhält der Vermieter eine leergeräumte, ausgekehrte und ordentlich festgehaltene Wohnung, fehlt dem häufigsten Streit von vornherein die Basis. Für die noch nicht fertige Nebenkostenabrechnung darf branchenüblich ein Teilbetrag vorübergehend zurückgehalten werden; das Gros gehört jedoch bald auf Ihr Konto.

Namentlich in schweren Zeiten federn wir viel für Sie ab. Erfolgt die Auflösung, weil ein Verwandter weggezogen oder gestorben ist, arbeiten wir mit Bedacht, verwahren Papiere und Erinnerungsstücke und stimmen uns mit jedem Betroffenen ab. Verläuft es über eine Trennung, sortieren wir den Hausrat allein nach Ihren Vorgaben und wahren durchweg Neutralität. Steht der Nachfolgemieter schon fest, legen wir den Räumtag so, dass seine Übernahme nahtlos anschließt.

Noch etwas zum Zeitrahmen: Nach der Schlüsselrückgabe hat der Vermieter eine angemessene Prüffrist, ehe die Auszahlung erfolgt. Je genauer die Übergabe festgehalten ist, desto weniger Spielraum bleibt ihm, diese Frist zu strecken – ein sorgfältiges Protokoll samt Bildern der geleerten Zimmer arbeitet also unmittelbar für Sie, und exakt so verlassen wir die Wohnung. Sagen Sie uns, an welcher Stelle es bei Ihnen klemmt, dann richten wir Termin und Vorgehen daran aus. Ob ein Nachmieter im Nacken sitzt, ein Räumungstitel läuft oder mehrere Haushalte auf einmal auszuziehen haben – wir finden eine Lösung, die für sämtliche Seiten tragfähig ist.